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深圳限涨令:让开发商担忧

来源:旅游新闻频道  时间:2014-03-08 00:54  作者:admin

【导语】:昨日,南都记者走访深圳各大楼盘,开发商普遍担忧。“我们已经开了一上午的会了,说真的至今没有找到现实的解决方案。”一高层项目开发商分析,“如果不捂盘,这个目标反而难实现。”他进一步解释,假设一个最简单的模型,一个1000套房的项目,拿到预售许可证后,所有房源同时对外开放,并且一房一价,你认为购房者会先从便宜的买起还是先从贵的买起?

<p>市民普遍关注,此次限价后,房价是否会跌。南方日报记者鲁力摄</p>

  市民普遍关注,此次限价后,房价是否会跌

  昨日,南都记者走访深圳各大楼盘,开发商普遍担忧。“我们已经开了一上午的会了,说真的至今没有找到现实的解决方案。”一高层项目开发商分析,“如果不捂盘,这个目标反而难实现。”他进一步解释,假设一个最简单的模型,一个1000套房的项目,拿到预售许可证后,所有房源同时对外开放,并且一房一价,你认为购房者会先从便宜的买起还是先从贵的买起?他表示,从去年起,捂盘惜售现象已经很少,主流开发商基本抛弃了这一做法,但是每一套价格不可能100%符合要求,除了开发商本身的销售策略外,当全部房源同时放开,市场也有自己的选择,绝对不会是想先卖哪个就先卖哪个,尤其是高层产品,市场通常会从低价位买起,一点点向上推进。

  已售未签约单位备案或卡壳

  消息已铺天盖地,这让已售未签约的开发商提心吊胆,上周六刚刚开盘的光明大第相关负责人称,“我们还没收到来自官方的正式消息,我们上周末推的单位比前期单位位置更好,售价本来就更贵一些,这些单位很早就已申报备案价,我们的销售价格也是符合规定的。但如果这个政策真的要执行,周末已经签约的单位就会‘卡壳’。”上周六,光明大第开盘推出190套单位,据开发商称,开盘当日成交165套,总签约金额高达3亿元。

  3月2日开盘推出大户楼王的深房传麒山也遇到这一问题。该项目相关负责人告诉记者,由于产品户型、位置大不同,其于3月初推出 的单位比前一批单位售价涨幅接近10%.而这批单位目前也已经到备案环节,如果当真要求环比零增长,这批单位在备案时将会受影响,而该项目在售的大户楼王单位的销售也将受阻。

  而龙岗区一刚需楼盘则已经面临了备案受阻的局面,这位不愿意透露姓名的项目营销部负责人告诉南都记者,规划国土委龙岗管理局上周四下午开会,第二天就全面执行起“限价令”来,而他们恰巧有一个面积段的单位超标,因此现在已经面临着成交了但不允许备案的情况,“据我所知这还不只是我们一个楼盘,我们也不会执行得这么快,但是已经成交的单位怎么办,我们已经向主管部门反映了这个情况,至今还未有回应。”

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